金豬年台灣房市大解析-高雄 2持穩、4快增

admin

高雄市房地產市場進入2019金豬年，將呈現「2持穩、4快增」的款式，整體房價和买卖量，將出現穩定走勢，但市區的商辦、捷運宅、首購、和鳳山區室第買賣，將快速增長。

南台灣代銷天王、上揚國際建築團隊執行總經理林聰麟暗示，上揚2018全年月銷建案總額約1,100億元，2019年第一季初估代銷金額已達500億元，此中，在高雄的部门就達200億元，是以，2019全年月銷總額將冲破2018年總量。

林聰麟認為，金豬年的高雄房市，量、價的穩定成長，幾乎沒有懸念，但除這「2穩定」，还有4個項目，將出現快速增長，此中之一是商辦市場。

他說，高雄近20年來，新推出的商辦很是希少，在韓國瑜當選高雄市長之後，市場對於企業投資高雄的預期生理，將帶動高雄商辦的高度需求，而想要進軍高雄的企業，應該會選擇全新商辦，而不是屋齡超過15年、乃至20年的大樓。

是以，「只要每坪售價20多萬元的新建商辦，必定大賣」，林聰麟暗示，更何況，要讓企業當高雄總部、或高雄分公司的商辦，在區域上，凡是屬於農1六、亞灣、博愛路、或市中间的首要位置，如以投資角度進場，買高雄商辦出租，投報率也將比台北多出一倍。

第二是高雄捷運宅的快速增長，他指出，軌道經濟或捷運宅，在運轉的前5年，民眾都還處於適應調整期，但進入五到十年的成熟期之後，接管度將被凸顯出來，此中每坪售價1到2字頭的捷運宅，將在2019年大賣，特別是捷運紅線的小港、楠梓和橋頭捷運宅。

林聰麟說，首購宅本年還是不少，市場會出現不少2房和3房產品，可是，小宅將與所處區位、或是不是捷運宅而決定銷售命運，至於區位上的增長速率，他則看好鳳山區。

因為，在生齿統計上，鳳山和大寮區生齿約60萬人，等於南高雄的生齿總和，可是，推出的案量大約介於1,000戶到2,000戶，底子供不應求，林聰麟說，現在市況是，只要總價1,000萬元如下的室第，「幾乎是秒殺成交」。

高雄市不動產開發公會理事長張永義則認為，「韓流」助長高雄都会行銷和國內外的暴光度，在趨勢上，高雄房價已經確定底部了，成交量也將向上晋升，預估整體可望成長10％，雖然人工、建材和原料上揚帶動房價，但應只是公道反應本钱，还没有有飆漲情景。

在地皮需求上，他建議，高雄市当局還是要饰演市區重劃抵費地的正常標售，地皮供需才能正常，否則，光是私有田主的買賣，恐將帶動地皮明顯上漲，晦气於整體房市穩定。

金豬年房市在整體趨向樂觀的同時，京城建設發言人周敬恆暗示，京城將按表操課，新案陸續推出，舊案加快出清，因為，高雄雖然總價1,000萬元如下的屋子幾乎缺貨，但京城產品結構分歧，重要鎖定首換或豪宅，是以，在樂觀的趨勢上，只要順勢而為便可。